Правила продажи недвижимости в России вскоре претерпят значительные изменения, которые могут повлиять на множество владельцев квартир. Как стало известно, новый законопроект намечает изменения в правилах уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилых объектов. Что же стоит учитывать продавцам квартир, чтобы не оказаться в сложной ситуации?
Строгие рамки для освобождения от налога
Ранее владельцы недвижимости могли не переживать по поводу налоговых последствий, если владели квартирой не менее пяти лет (или три года, если жилье было унаследовано, подарено или приватизировано). Однако, с введением ближайших поправок, этим правом смогут воспользоваться далеко не все. Главное новшество заключается в том, что теперь срок владения должен быть непрерывным. То есть, любое переоформление собственности, даже внутри семьи, обнуливает накопленный срок и не дает права на налоговые льготы.
Создание новых правил между родственниками
Ранее многие собственники использовали схемы передачи квартир между родственниками, чтобы избежать уплаты налогов. Например, квартира могла быть подарена сыну, который затем «в обратку» оформлял её на мать перед продажей. Подходящее время не терялось, и налог обходился. Однако новые правила действуют иначе: теперь любое оформление собственности обнуляет сроки владения. Это значит, что законом будут упрощены механизмы контроля за продажами и ликвидированы лазейки для сокрытия доходов от налоговых органов.
Ситуация для совместно нажитого имущества
Изменения касаются также и совместного имущества супругов: как проверить, соблюдаются ли правила, если квартира разделяется при разводе? На данный момент нет четких указаний, как учитывать совместный срок владения. Юристы полагают, что данный вопрос потребует дополнительных разъяснений со стороны законодателей в будущем.
Кроме того, следует упомянуть и о строгих требованиях к собственникам недвижимости. Если кто-то из владельцев хотя бы на один день стал «иностранным агентом», то право на налоговые льготы теряется полностью, что говорит о повышенном контроле и необходимой ответственности всех участников сделок с недвижимостью.
