С сентября 2024 года в силу вступил Федеральный закон №482-ФЗ, который вводит важные изменения, касающиеся собственников приватизированного жилья. Эти нововведения могут усложнить жизнь владельцам квартир и повлиять на сделки с недвижимостью.
Изменения в правилах проживания
Хотя privatization of housing occurred quite some time ago, legal norms regulating the usage of privatized properties are constantly evolving. Закон №482-ФЗ усиливает защиту прав граждан, которые отказались от приватизации, позволяя им сохранять право на бессрочное проживание в пределах таких помещений, даже в случае смены владельца. Это может негативно сказаться на привлекательности квартиры для потенциальных покупателей, поскольку наличие прописанных лиц с правом проживания может отпугнуть их или заставить настаивать на значительных скидках.
Сложности с кредитованием и продажей
Кроме того, законодательство теперь требует письменного согласия всех членов семьи, которые могут претендовать на бессрочное проживание, для оформления кредита под залог приватизированного жилья. В случае отказа собственник столкнется с дополнительными бюрократическими процедурами и рисками. Это новшество приводит к тому, что процесс кредитования становится сложнее, что может отпугнуть некоторых заемщиков от залога квартиры.
Защита собственников от мошенничества
С другой стороны, изменения в законе предоставляют определенные плюсы: они усложняют моменты, когда мошенники пытаются продать или заложить квартиру без ведома ее владельцев. Данная мера обеспечивает дополнительную защиту интересов собственников, что, в свою очередь, требует тщательной проверки недвижимости перед покупкой или оформлением кредита.
Перед заключением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), чтобы избежать неприятностей в будущем. Если возникают сомнения по поводу прав членов семьи на проживание, целесообразно обратиться за консультацией к юристу или в суд для разъяснения ситуации.
