В мире недвижимости дарение становится всё более распространённым, причём эта практика всё чаще основана на необходимости, а не только на щедрости. Способы передачи имущества меняются, и важно учитывать новшества, особенно если речь идёт о передаче собственности без лишних хлопот и обременений, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Что нужно учесть при дарении?
Исходя из новых законодательных норм, наступивших с 2025 года, необходимо обратить внимание на ключевые моменты, которые значительно повлияют на процесс.
С начала 2025 года вступает в силу закон, обязывающий обязательно нотариально удостоверять все сделки по дарению недвижимости. Это требование стало необходимым для защиты прав сторон и предотвращения возможных злоупотреблений.
Согласно новому постановлению, дарение недвижимости может быть признано действительным даже без записи в ЕГРН. Верховный суд РФ подтвердил, что отсутствие регистрации не отменяет самой сделки. Одаряемый вправе обратиться в суд для регистрации своих прав.
Важно знать, что налог на дарение освобождается лишь для ближайших родственников дарителя. Остальные получатели будут обременены повышенным налогом с начала 2025 года, что стоит учитывать при планировании такой сделки.
Особенности дарения
Не стоит забывать о других аспектах дарения, способных оказать влияние на вашу сделку.
Если дарится единственное жильё, даритель может сохранить за собой право пользования им. Это может быть учтено даже в судебной практике, если одаряемый решит продать или передарить недвижимость.
В случае, если даритель переживает одаряемого, он может вернуть недвижимость, если такое условие было заранее прописано в договоре. Это обеспечивает дополнительную защиту дарителя, позволяя избежать нежелательных последствий.
Актуальные изменения в законодательстве требуют внимательного подхода к процессу дарения недвижимости. Высокие налоговые риски и обязательное нотариальное удостоверение – это лишь верхушка айсберга, которая может существенно поменять всю картину дарения. Безусловно, знание всех нюансов поможет принимать более обоснованные решения и завершать сделки без осложнений.
