Приобретение недвижимости после развода порой вызывает множество вопросов о праве собственности. Общие правила утверждают, что имущество, купленное после окончания брака, считается личной собственностью одного из бывших супругов. Этот принцип был снова подтвержден Верховным судом России в недавнем деле, касающемся автомобиля, купленного после расторжения брака.
Когда квартиру могут признать совместной собственностью?
Несмотря на общее правило, существует несколько ситуаций, в которых квартира, приобретенная после развода, может быть признана совместной собственностью и подлежать разделу. Вот два ключевых случая:
- Регистрация права собственности после развода. Верховный суд акцентирует внимание на том, что для определения типа собственности важна дата заключения сделки, а госрегистрация в ЕГРН просто подтверждает это право. Таким образом, если один из супругов подписал договор участия в строительстве и оплатил его, находясь в браке, а права собственности зарегистрированы позже, квартира все равно будет считаться совместным имуществом, если не доказано, что на нее были потрачены личные средства.
- Покупка квартиры на целевые средства. В недавнем решении Верховный суд признал совместной квартиру, купленную после развода, на средства жилищной субсидии, выделенной экс-супруге. Суд отметил, что субсидия была выдана на основании учета всей семьи как нуждающейся в жилье. Расценивая действия супруги как злоупотребление правом, суд указал, что задержка с покупкой квартиры до развода также играет роль в признании собственности общей.
Опыт Верховного суда
Прецеденты, созданные Верховным судом, наглядно демонстрируют, что обстоятельства дела важны. Факт, что недвижимость была приобретена на общие средства, даже если сделка была закончена после развода, может стать основой для признания её совместной собственностью. Судебные определения по таким делам деликатно разбирают детали, учитывая всю историю отношений сторон, что порой приводит к неожиданным решениям.
