Многим россиянам знакома неприятная ситуация, когда после смерти близкого человека они приходят к нотариусу для оформления наследства и обнаруживают, что квартира, которая должна была перейти к ним, была подарена незнакомцу. При этом часто возникает подозрение на подделку подписи. Эта проблема опасно возросла в 2025 году, когда на аренде произошло введение обязательной нотариальной формы для договоров дарения недвижимости.
Правила дарения и наследования: что нужно знать
Разобраться в ситуациях, связанных с подозрительными договорами дарения, поможет ряд ключевых нормативных актов:
- Гражданский кодекс РФ, глава 32: описывает правила оформления договоров дарения. До 2025 года они могли быть составлены в простой письменной форме без обязательного нотариального удостоверения.
- Гражданский кодекс РФ, главы 61 и 62: регулируют вопросы наследования и порядка осуществления наследства по завещанию.
- Статья 181 ГК РФ: устанавливает срок исковой давности для недействительных сделок — ключевой момент в судебных разбирательствах.
Почему наследники могут потерять право на недвижимость?
Перед смертью законного владельца некоторые недобросовестные граждане используют разнообразные схемы для незаконного отчуждения имущества. Наиболее распространенные из них включают:
- Подделка подписи: мошенники могут подделать подпись умершего, особенно если он находился в преклонном возрасте или был болен.
- Давление на пожилых: уговаривают пожилого человека «подарить» жилье, используя его слабость.
- Информационное манипулирование: часто уговаривают подписать документы, представляющиеся, например, как бумаги для соцзащиты, в действительности это оказывается договором дарения.
Как оспорить договор дарения?
Если есть подозрения на подделку, необходимо действовать быстро и грамотно. Порядок действий включает:
- Сбор доказательств: собрать документы, подтверждающие факт подделки подписи, а также медицинские справки о состоянии здоровья наследодателя.
- Проведение экспертизы: назначить почерковедческую экспертизу, которая поможет установить подлинность подписи.
- Подготовка и подача иска: составить исковое заявление с требованием отменить договор дарения и представить соответствующие доказательства в суде.
С учетом вышеуказанных нюансов, важно знать, что срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, однако для сделок с поддельными подписями — три года. Это знание может оказать решающее значение в наследственном споре. Соблюдение всех этапов поможет в минимизации рисков утраты собственности и восстановлении законных прав наследников.
