Недвижимость, выставленная на продажу по подозрительно низкой цене, всегда вызывает настороженность. Но что делать, когда неожиданные проблемы всплывают уже после сделки? Этот вопрос встал перед женщиной, ставшей жертвой недобросовестных продавцов, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Непредвиденные трудности
Гражданка Б. решила сменить обстановку и приобрести загородный дом для постоянного проживания. Обратившись в риелторское агентство, она поставила перед собой одну цель — найти наиболее выгодное предложение. Однако, как оказалось, стремление сэкономить привело к серьезным последствиям.
Риелтор предложил ей дом по очень привлекательной цене. При первом осмотре никаких видимых проблем не отмечено, хотя проверить подвал не удалось — он был полностью завален снегом. Продавец уверил, что в подвале все в порядке, и настоятельно рекомендовал спешить с покупкой. Сделка состоялась, и все казалось ideal.
Первые тревожные знаки
С приходом весны и таянием снега открылись неприятные факты: огромная трещина на фундаменте, подвал, заполненный водой, и заметный процесс разрушения самого дома.
Приглашенный эксперт подтвердил худшие опасения: состояние сооружения было критическим — износ превышал 75%, фундамент нуждался в полной замене, а бревна и перекрытия сгнили до неузнаваемости. Восстановление дома оказалось неосуществимым — заброшенный объект требовал скорее сноса, чем ремонта.
Судебная разбирательство
Разочарованная Б. решила обратиться в суд, требуя расторжения договора и возврата средств. Продавец, в свою очередь, ссылался на возраст дома (1962 года постройки) и утверждал, что покупатель осознавал возможные риски. По его словам, цена на дом была занижена именно из-за его состояния, и покупатель согласилась на покупку после осмотра.
Однако экспертиза показала, что свыше всех проблем, от которые не могли быть обнаружены при обычном осмотре — особенно зимой, продавец был в курсе скрытых недостатков. Суд пришел к выводу, что недобросовестный продавец намеренно утаил критические проблемы, и постановил расторгнуть сделку, вернув деньги женщине. Таким образом, эта ситуация является наглядным примером того, как важно быть внимательным при покупке недвижимости.
