Покупка квартиры в новостройке — это важный шаг, однако он может обернуться серьезными проблемами, если не учесть все нюансы. Сегодня привлекательные условия рассрочки зачастую скрывают подводные камни, которые могут привести к потере как денег, так и надежды на собственное жилье. Не все потенциальные покупатели осознают все риски, а риелторы иногда не раскрывают всей правды. Как избежать проблем при покупке жилья в 2025 году?
Популярность рассрочки на рынке недвижимости
Спрос на рассрочку при покупке жилья растет благодаря высокой процентной ставке по ипотеке, достигнувшей 25-28% годовых. Многие семьи ищут более доступные варианты, и рассрочка становится одним из них. Однако стоит помнить, что юридическая защита таких схем значительно слабее, чем у индивидуального кредитования. Разница в рисках становится очевидной, если сравнить желание быстро получить жилье с потенциальными последствиями.
Причины нестандартных схем от застройщиков
Застройщикам сложно предложить долгосрочную рассрочку на готовые квартиры из-за ограничений, связанных с федеральным законом №214-ФЗ. Чтобы поддержать продажи, девелоперы используют альтернативные схемы, например, оформляют сделки через предварительные договоры. Эти контракты могут не предоставлять законной защиты покупателю, оставляя его без гарантий возврата денег или прозрачного механизма регистрации прав на жилье.
Потенциальные риски и советы для покупателей
При покупке квартиры в рассрочку существует несколько ключевых рисков:
- Недействительность договора: если соглашение окажется недействительным, жилье может быть изъято без возможности возврата средств.
- Запутанная кредитная история: в будущем попытка перекрыть рассрочку ипотекой может вызвать сложности, а ежемесячные выплаты могут оказаться сопоставимы с арендой элитного жилья.
Для минимизации рисков потенциальным покупателям стоит:
- Тщательно изучить условия предварительного договора и юридическую чистоту объекта;
- Не соглашаться на долгосрочную рассрочку без консультации с независимым юристом;
Соблюдение этих рекомендаций позволит избежать неожиданных последствий и защитить свои интересы на рынке недвижимости.
