В погоне за собственностью можно столкнуться с неожиданными поворотами. Этот случай вовсе не из области фантастики, а реальная история гражданина, который стал жертвой бюрократических ошибок. Он усердно платил налоги, собирал документы, но однажды его участок просто исчез из реестра. Как такое возможно?
История начинается с того, что гражданин Б. несколько лет назад приобрел два смежных участка в одном из самых престижных районов Москвы. Он мечтал построить семейное гнездо, однако финансовые факты помешали реализации плана, и строительство пришлось отложить. Все, что у него оставалось – это:
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН с кадастровыми номерами;
- кадастровый паспорт с указанными границами.
Проблемы начались несколько лет спустя, когда, привозя стройматериалы, Б. наткнулся на строительную технику на месте, где должен был быть его участок. В ходе расследования выяснилось, что Департамент городского имущества Москвы передал его землю другой компании для возведения многоквартирного дома.
Когда он обратился в Росреестр, его потрясли слова специалиста: «Ваш участок отсутствует в ЕГРН. Нет ни кадастрового номера, ни границ на карте». В процессе разбирательства смогли обнаружить, что один из участков каким-то образом «открепился» от другого, и возникла «пустота» на кадастровой карте. Новые участки были зарегистрированы и переданы застройщику без выяснения обстоятельств.
Ослепляющая реальность
В итоге, столкнувшись с юридическими преградами, Б. начал маратон судов. Каждый из четырех поданных исков оборачивался неудачей, оставляя его в еще большей растерянности:
- Первый иск к суду о восстановлении границ: «Невозможно вернуть старые границы, пока новый участок числится в реестре».
- Второй иск касался исправления реестровой ошибки: «Границы вашего участка не определены. Нужно провести межевание».
- Третий иск затрагивал аннулирование нового участка: «Пропущен срок исковой давности — три года».
Каждый раз суды поддерживали позиции госорганов, и Б. оставался без четкой защиты своего права на собственность. Невозможность вернуть участок толкнула его к мысли о иске к Департаменту городского имущества и Росреестру, однако даже выплаты компенсации не решили его проблему с потерей земли.
К сожалению, такая история — не единичный случай. Статистика гласит, что около 12% земель в России имеют недействительные записи в реестре. В условиях цифровизации владельцам земельного участка следует быть особенно внимательными и регулярно проверять текущий статус своей собственности. Кроме того, важно проводить межевание и следить за тем, чтобы все документы были актуальными.
