Досрочное погашение ипотеки — это не просто способ избавиться от долгов, это также возможность значительно сократить переплату и быстрее стать владельцем жилья. Рассмотрим ключевые моменты, которые стоит учитывать в этом процессе.
Когда стоит погашать ипотеку досрочно?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, каждый заемщик имеет право осуществить досрочное погашение кредита, уведомив банк за 30 дней. Некоторые кредитные организации допускают более короткие сроки уведомления или разрешают это сделать через онлайн-сервисы.
Совет: Наиболее выгодно осуществлять досрочное погашение в начале ипотечного периода, так как основная часть переплаты складывается из процентов.
Варианты досрочного погашения
Досрочное погашение может быть полным или частичным:
- Полное погашение: В этом случае заемщик вносит оставшуюся сумму долга, после чего снимается обременение с жилья.
- Частичное погашение: Возможны два варианта: сокращение срока кредита, что приводит к уменьшению общей переплаты при неизменном размере ежемесячных платежей, или уменьшение самого платежа при сохранении срока кредита, что снижает финансовую нагрузку.
Процедура оформления досрочного погашения
Для того чтобы осуществить досрочное погашение, следует выполнить несколько шагов:
При этом необходимо помнить о том, что некоторые банки устанавливают минимальные суммы для досрочного погашения и внесение дополнительного платежа не освобождает от текущих обязательств.
Использование материнского капитала для погашения ипотеки возможно без ожидания трех лет. Однако эти средства следует направлять только на снижение ежемесячных платежей, а не на сокращение срока кредита.
Таким образом, досрочное погашение ипотеки может оказать значительное влияние на финансовую стабильность заемщика. Правильное планирование поможет быстрее справиться с долговыми обязательствами и существенно сэкономить на процентах.
