С окончанием лета жители многоквартирных домов становятся более активными в вопросах управления жилищным фондом. За краткий промежуток времени собрано множество вопросов, касающихся работы товариществ собственников жилья (ТСЖ) и процедуры общих собраний (ОС), сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Что делать, если ТСЖ не исполняет предписания?
Несоблюдение ТСЖ своей обязанности по внесению данных в систему ГИС ЖКХ и неисполнение предписаний Государственной жилищной инспекции ставит участников управления в сложное положение. В соответствии с Федеральным законом № 209 и соответствующими приказами, за игнорирование этих обязательств предусмотрены штрафные санкции. Если ТСЖ упорно отказывается исполнять требования надзорных организаций, собственники могут обратиться в суд с просьбой принудить товарищество к выполнению своих обязательств. Важно также направить жалобу в ГЖИ с требованием инициировать судебное разбирательство.
Возможности одновременного голосования на собраниях
Собственники, которые не являются членами ТСЖ и не оставили заявлений, не имеют право голоса на общих собраниях членов ТСЖ (ОСЧ). Участие таких собственников в обсуждении не запрещено, но их голос не будет учтен при голосовании. При этом вполне возможно проводить общие собрания ТСЖ и собрания собственников одновременно, при условии четкого разделения тем, относящихся к компетенции каждого из собраний.
Кто может инициировать общее собрание?
Инициаторы собраний могут быть различны: от индивидуальных собственников до управляющих организаций. Каждый владелец помещения в многоквартирном доме имеет право инициировать общее собрание. Формат собрания может зависеть от количества голосов и структуры самой инициативной группы. Однако в документации важно указать, кто именно является инициатором (член Правления или само ТСЖ). Важно помнить, что процесс организации может требовать согласования с членами ТСЖ.
Вопросы, касающиеся новых требований к общим собраниям, также остаются актуальными. Основные правила о проведении ОСЧ изложены в Жилищном кодексе и не претерпели изменений. Уведомление о собрании должно производиться по установленным нормам, что необходимо учитывать при планировании действий товарищества.
