Организация общего собрания собственников помещений начинается с создания актуального реестра. Однако, этот процесс может потребовать значительного времени и усилий. Рассмотрим, зачем необходим реестр собственников, как его можно получить от управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ), а также что делать в случае отказа.
Причины для получения реестра собственников
Реестр собственников — это необходимый документ для протокола общего собрания. Его наличие является обязательным согласно пункту 20 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.
Включает такие сведения:
- ФИО собственников (для физических лиц) и реквизиты для юридических;
- информацию о помещениях, принадлежащих собственникам;
- документы, подтверждающие право собственности;
- вид собственности;
- площадь каждого помещения;
- доли в праве собственности.
Отсутствие реестра может привести к юридическим последствиям и нарушению процедуры собрания.
Как запросить реестр у управляющей компании или ТСЖ?
С марта 2023 года получить данные о собственниках стало сложнее, так как ФИО исчезли из публичных выписок из ЕГРН. Сбор информации о собственниках в первую очередь зависит от управляющих организаций, которые обязаны вести реестр с основными данными.
Инициаторы собрания могут запросить реестр у УК или ТСЖ. В заявлении желательно указать цель запроса и приложить выписку из Росреестра — это может повысить шансы на успех.
В зависимости от отношения управляющей компании к проведению собрания, могут быть разные варианты реакции:
- Предоставляют полный реестр;
- Выписывают только базовые данные (ФИО, квартиры и доли);
- Могут отказать или предоставить неполный список.
Если отказ оказывается необоснованным, инициаторы могут обратиться в ГЖИ, прокуратуру или суд.
Сбор реестра самостоятельно в случае отказа
Если управляющая организация не предоставляет нужные данные, альтернативой будет сбор информации самостоятельно:
