2025 год стал вехой для рынка недвижимости в России благодаря важным изменениям, направленным на защиту прав собственников и обеспечение прозрачности сделок. Эти реформы помогут избежать многих проблем, которые традиционно возникали при покупке жилья. Разберемся подробнее, чего ждать собственникам.
Обязательная регистрация договоров безвозмездного пользования
В недавнем прошлом безвозмездное пользование жильем оставалось серой зоной — квартиры передавались близким без фиксации в реестрах. С выходом нового законопроекта регистрация таких соглашений становится обязательной. Теперь, если жилье передается в бесплатное пользование, это должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Это новшество позволяет покупателям заранее узнать о возможных обременениях, что предотвращает нежелательные ситуации, когда в квартире живут неучтенные лица.
Фиксация порядка пользования долевой собственностью
Владельцы долей в недвижимости теперь могут официально фиксировать порядок пользования общей собственностью, что помогает избежать конфликтов. Такой порядок можно зафиксировать либо через соглашение между всеми сособственниками, либо через решение суда.
Это изменение дает возможность новым собственникам заранее узнать, какие помещения и зоны они могут использовать, а какие уже заняты другими владельцами, что значительно упрощает процесс покупки.
Штрафы за незарегистрированные постройки
Согласно новым правилам, владельцы земли обязаны регистрировать все строения на своих участках. С 1 марта 2025 года вводится административная ответственность за отсутствие кадастрового учета объектов, что требует от владельцев земельных участков более ответственного подхода к документам.
Тем, у кого есть незарегистрированные постройки, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам, чтобы избежать будущих штрафов и обеспечить легальность своих владений.
Эти изменения направлены на упрощение процесса купли-продажи недвижимости и защиту прав добросовестных собственников, что делает рынок более безопасным и понятным для всех участников.
