Кадастровая ошибка – это не просто недоразумение, а реальная угроза для владельцев недвижимости. В 2025 году ужесточение контроля над самостроем и активная цифровизация реестра делают важным исправление таких ошибок. Неоправданные налоги, захват участков соседями и даже требования о сносе построек – вот последствия неверных данных в Росреестре, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Типы кадастровых ошибок и их последствия
Кадастровые ошибки можно разделить на две основные категории:
- Технические ошибки: Это простые опечатки, неверные расчеты или ошибки в кадастровых номерах и адресах. Например, если площадь участка была указана как 1021 квадратных метра вместо 1002, то это может привести к излишним налоговым выплатам или осложнениям при продаже.
- Реестровые ошибки: Это более сложные заблуждения, такие как неправильные границы земельного участка, которые приводят к конфликтам с соседями и даже судебным разбирательствам. Например, если граница участка смещена, это может ограничить права владельца на использование своей земли.
Алгоритм исправления кадастровых ошибок
Исправление кадастровой ошибки может быть выполнено как в судебном порядке, так и через Росреестр.
- Для исправления технических ошибок: Владелец должен подготовить заявление и представить пакет документов, подтверждающий правильность данных. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн через Госуслуги. Если все заинтересованные стороны не подали возражения, ошибка будет исправлена в течение 10 рабочих дней.
- Для исправления реестровых ошибок: Необходимо провести новые кадастровые работы с привлечением независимого кадастрового инженера. В этом случае документация должна включать согласование границ с соседними владельцами. Если они не согласны, потребуется судебное разбирательство. Подготовительное время может длиться от нескольких месяцев до года в зависимости от сложности дела.
Для успешного исправления данных важно заранее собрать все подтверждающие документы, чтобы избежать дальнейших проблем. Регулярная проверка собственности в ЕГРН позволит владельцам быстро обнаружить и устранить любые несоответствия.
