Собственники, сдающие жилье в аренду, часто полагают, что для выселения квартирантов достаточно простого уведомления, как это указано в большинстве договоров. Однако в реальности многие из них сталкиваются с разочарованием, так как выселение без суда оказывается невозможным. В чем же причина?
Долгосрочный договор найма: что нужно знать
Согласно законодательству, выселение квартиросъемщиков по долгосрочным договорам (от одного года) невозможно без судебного решения. Конституционный суд РФ указал, что возможность расторжения договора без обращения в суд существует только для краткосрочных соглашений (менее одного года).
Важно отметить, что долгосрочные договоры имеют свое значение для защиты прав граждан на жилье. Ранее суды на практике подтверждали, что требование собственника освободить квартиру по истечении долгосрочного договора без судебного вмешательства считается незаконным. Например, если в договоре не был прописан срок его действия, суд может посчитать его действительным на пять лет, что подтверждает законность проживания арендатора.
Краткосрочные договоры: возможные исключения
Выселение по договору найма на срок до одного года также возможно, но с оговорками. В Конституционном суде подчеркивают, что внесудебное расторжение возможно только, если:
- в договоре прописан порядок внесудебного расторжения, и
- существует уважительная причина для расторжения (например, задержка арендаторами платежей).
Если собственник решит выселить жильцов только потому, что ему срочно понадобилась квартира, это может привести к юридическим последствиям.
Запомните ключевые моменты
Чтобы избежать проблем с арендаторами при необходимости выселения, важно:
- Тщательно составить договор и четко указать все условия.
- Понимать свои права и обязанности как собственника.
Обращение за консультацией к юристу может быть полезным шагом в этом процессе.
