В недавнем выступлении главы Центрального банка России Эльвиры Набиуллиной в Государственной Думе были озвучены важные прогнозы относительно будущего рынка ипотечного кредитования. По словам Набиуллиной, возврат доступных условий по рыночной ипотеке ожидается не ранее чем к 2027 году, когда ключевая ставка достигнет нейтрального уровня, сообщает Дзен-канал "новостройсити".
Будущее ставок и инфляции
Набиуллина подчеркнула, что для снижения стоимости ипотечных кредитов станет необходимым достижение устойчиво низких показателей инфляции. Исторические данные подтверждают, что в 2018-2019 годах, когда процентные ставки находились на уровне 8–9%, такая ситуация наблюдалась без активного использования льготных программ. Эти программы, как известно, значительно увеличивают нагрузку на государственный бюджет.
"Мы считаем, что нейтральные значения ключевой ставки будут достигнуты в 2027 году и это даст возможность сделать ипотеку более доступной. Однако дожидаться этого срока не обязательно, уже сейчас наблюдается оживление рынка классического жилищного кредитования по мере снижения ключевой ставки", — отметила Набиуллина.
Доступность жилья на первом месте
Глава ЦБ акцентировала внимание на том, что более важным, чем абсолютная величина процентной ставки, является общая доступность жилой недвижимости. Стимулирование рынка через нецелевые льготы, по ее мнению, может иметь негативные последствия. В условиях резкого роста цен на жилье важно не просто снизить ставку, а сделать квадратный метр доступным для граждан.
"Когда стоимость недвижимости удвоилась, не так уж важно, под какой процент выдан кредит — расходы на квадратный метр значительно возросли, и это не может считаться улучшением доступности жилья", — пояснила Набиуллина.
Перспективы рынка ипотеки
По данным экспертов, активизация на рынке ипотеки станет реальной, когда процентные ставки опустятся до 15% годовых или ниже. Екатерина Щурихина, один из аналитиков, отметила, что такие изменения могут произойти в следующем году. По данным исследователей из "Дом.РФ", реальные условия для стабилизации ипотечного кредитования возможны только при снижении ставок ниже 15%. Согласно базовому прогнозу ЦБ, к середине 2026 года может ожидаться значительное снижение ключевой ставки.
Таким образом, эксперты ожидают, что с понижением процентных ставок рынок ипотеки начнет восстанавливаться, что создаст новые возможности для покупателей. Важно отметить, что стабильная экономическая среда и рост реальных доходов населения будут служить основой для улучшения ситуации в области доступности жилья.
