Москва. 27 ноября. По данным обзора, подготовленного Центробанком России, большинство крупных застройщиков страны демонстрируют уверенную финансовую устойчивость. По итогам первого полугодия 2025 года их выручка увеличилась на 6,7% благодаря успешным продажам жилья, пишет Дзен-канал "Интерфакс-Россия".
Устойчивость на фонеStress-тестирования
В августе текущего года Банк России провел масштабное стресс-тестирование портфеля проектного финансирования, сотрудничающего с основными игроками отрасли, что составляет 90% всей кредитной активности на рынке. В ходе тестирования исследовались параметры множества проектов с учетом различных сценариев, включая снижение денежных потоков от продаж и изменение ключевой процентной ставки.
Рынок жилья: факторы стабильности
Застройщики показали определённую чувствительность к изменению денежных потоков, однако влияние процентной ставки на их устойчивость снизилось благодаря устойчивым сбережениям на счетах эскроу. В случае, если продажи жилья упадут на 10%, порядка 16% проектов могут оказаться в рисковой зоне, что значительно выше уровня основного сценария, где этот показатель составляет всего 5%.
Однако Банк России оценивает ситуацию оптимистично, отметив, что успешные продажи и запас прочности позволят большинству застройщиков сохранять финансовую устойчивость. Строящиеся объекты, скорее всего, будут успешно завершены, что в свою очередь поможет восстановить интерес покупателей к жилью в условиях снижения процентных ставок.
Финансовые показатели на фоне изменений
По данным за первое полугодие 2025 года, суммарная выручка крупнейших застройщиков выросла на 6,7% по сравнению с 2024 годом, хотя чистая прибыль компаний сократилась на 26,1%. Несмотря на это, большинство застройщиков остаются прибыльными.
С учетом замедления продаж строящегося жилья и увеличения доли сделок в рассрочку, коэффициент покрытия задолженности средствами на счетах эскроу снизился до 69%. Далее, после подъема средней ставки по кредитам для застройщиков до 10,8% во втором квартале 2025 года, в третьем квартале наблюдается снижение этой ставки до 10,2% на 1 октября.
