Дарение квартиры, находящейся под ипотекой, представляет собой непростую задачу, требующую особо тщательного подхода. В этом году актуальность вопроса возрастает, ведь с 1 января 2025 года вступили в силу новые законодательные нормы, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Проверки и согласия — ключевые этапы
Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке», для успешного оформления дарственной требуется предварительное согласие финансового учреждения, выдавшего кредит. Это обязательное условие, без которого сделка может оказаться недействительной.
Основные моменты, которые стоит учитывать:
- Банк проверяет финансовую состоятельность одаряемого, включая его кредитную историю и уровень доходов.
- Важно удостовериться, что ипотечный договор не содержит ограничений на дарение имущества.
Документы и процедуры
При готовности к сделке потребуется собрать ряд документов:
- Паспорта сторон, участвующих в дарении.
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Ипотечный договор и согласие банка на расхождение условий.
С 2025 года нотариальное удостоверение дарственной стало обязательным. Это говорит о том, что документ должен быть составлен с учетом всех новых требований. Каждая ошибка может привести к юридическим трудностям.
Налоги и пошлины
При оформлении договора дарения ипотечной квартиры также учитываются налоги. Для дарителя налог не взимается, так как сделка является безвозмездной. Одаряемые, являющиеся близкими родственниками, могут не уплачивать НДФЛ, тогда как для других лиц предусмотрена ставка в 13% от кадастровой стоимости объекта. Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей, а услуги нотариуса могут варьироваться от 0,5% от стоимости квартиры.
Подводя итог, важно помнить, что дарение квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательности и соблюдения всех законодательных норм. Чем тщательнее подготовка, тем меньше рисков в дальнейшем.
