Каждый пятый договор купли-продажи земли оспаривается в суде из-за незаметных проблем. Эти данные предоставляет Росреестр и они наводят на мысль о важности детальной проверки. В этом материале представлен исчерпывающий алгоритм, который поможет покупателям избежать финансовых потерь и неприятностей.
Первый этап: документарная экспертиза
Перед тем как осуществить покупку, необходимо внимательнейшим образом проверить ключевые документы, которые могут повлиять на вашу сделку:
- Выписка из ЕГРН: Убедитесь, что она обновленная. Важно проверить категорию земли, вид разрешенного использования, отсутствие арестов и сервитутов, а также территориальные границы участка.
- Правоустанавливающие документы: Обязательно попросите оригиналы договора купли-продажи, свидетельства о наследстве или акта приема-передачи. Документы должны быть оформлены более трех лет назад, чтобы минимизировать риски оспаривания.
Второй этап: юридическая проверка
На этом этапе важно выяснить возможные юридические риски:
- Непогашенные обременения: Проверьте наличие ипотеки, сервитутов и арестов. Для этого можно обратиться в реестр уведомлений о залоге.
- Границы участка: Не будет лишним заказать межевое дело у продавца и сопоставить его с кадастровой картой, а также опросить соседей для больше ясности по границам.
Третий этап: физическая инспекция
Заключительный этап включает визуальную проверку участка. Необходимо обратить внимание на:
- Экологическое состояние: Закажите справку о загрязнении почвы у Росприроднадзора или проведите тестирование на месте.
- Коммуникации: Узнайте о наличии подземных сетей через администрацию, а также пригласите геодезиста для точной маркировки.
При выполнении всех этих рекомендаций, покупатель значительно снизит риски и сможет сделать осознанный выбор при покупке земельного участка. Не стоит спешить, так как тщательная проверка поможет избежать неприятных последствий в будущем.
