Удивительный случай произошел в Москве, когда земельный участок, купленный гражданином Б., просто перестал существовать. Подобные истории могут показаться выдуманными, но реальность порой даже удивляет. Все события развернулись без каких-либо махинаций со стороны мошенников или властей.
Что произошло?
Гражданин Б. приобрел два смежных земельных участка по 12 соток в Москве с намерением построить на них дом. Однако реализации планов не произошло из-за финансовых трудностей. Спустя несколько лет, когда Б. решил возобновить дело и привезти материалы для строительства, его ждал неприятный сюрприз.
При очередном визите на участок он обнаружил, что на нем уже начато строительство многоквартирного дома, а сам участок, по словам застройщика, был выделен Департаментом городского имущества Москвы. Более того, выяснилось, что участок Б. исчез из реестров — ни в кадастровом учете, ни на публичной кадастровой карте его больше не значилось.
Судебные разбирательства
После обращения в Росреестр Б. столкнулся с казусом: ответственные органы не смогли объяснить, как его участок мог быть аннулирован. Оказалось, что один из участков «открепился» от второго и был преобразован в новый земельный участок, зарегистрированный на имя застройщика.
Б. подал иск в Росреестр с требованием восстановить границы своего участка. Суд первой инстанции и апелляционная инстанция отклонили иск, указав, что новый участок накладывается на старый, и для восстановления границ нужно сначала исключить новый участок из реестра.
Не сдавшись, гражданин Б. повторно подал иск, теперь уже с требованием исправить реестровую ошибку. Суд снова отказал, сославшись на отсутствие четко определенных границ участка Б. В результате он был вынужден уточнить исковые требования и признать многоквартирный дом самовольной постройкой. Однако суд, как и прежде, отказал, указывая на пропущенный срок исковой давности.
Неожиданные повороты
Суд указал, что изначально Б. следовало подать иск о повторном исключении участка застройщика и восстановлении сведений о своем. Время, в течение которого он боролся с судебными разбирательствами, стало причиной того, что возможности защитить свои интересы были упущены.
Этот случай подчеркивает, насколько важно быть бдительным в вопросах собственности и регистрации земельных участков в России. В сложных ситуациях нужна настойчивость, а также понимание всех юридических тонкостей, чтобы не оказаться в подобной ситуации.
