Недавно правительство России направило отрицательный отзыв на законопроект, предполагающий обязательное согласование аренды жилых помещений с соседями. Этот вопрос активно обсуждался среди экспертов и собственников недвижимости после внесения инициативы депутатами в апреле 2025 года, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Суть законопроекта
Законопроект предлагал внести правки в статью 30 Жилищного кодекса РФ, обязывая собственников жилых помещений получать письменное согласие от соседей перед сдачей недвижимости в аренду. Авторы инициативы утверждали, что это должно повысить общественную безопасность в многоквартирных домах и снизить количество конфликтов на фоне аренды.
Проект затрагивал все виды аренды, включая краткосрочную посуточную, и предполагалось введение административной ответственности за несоблюдение новых правил.
Отношение правительства
В своем отзыве правительство указало, что предполагаемые изменения могут нарушить конституционные права собственников, закладывая основы для неоправданного ограничения их прав по распоряжению имуществом. Создание обязательного согласования с соседями, по их мнению, могло бы привести к неправомерной блокировке сделок аренды, основываясь на субъективных мнениях окружающих.
Более того, в правительственном документе были выявлены недочеты в правовом регулировании. В частности, отсутствовали ясные критерии определения "примыкающих" помещений, порядок сбора согласий и последствия при отказе соседей. Эти неопределенности порождали риск правовых споров и злоупотреблений.
Мнения юристов и экспертов
Реакция юристов на инициативу оказалась неоднозначной. С одной стороны, законопроект мог бы помочь в борьбе с нелегальной краткосрочной арендой, но с другой — он существенно ограничивал бы права собственников. Эксперты предостерегли, что такая мера усложнит аренду жилья, особенно в крупных городах, где арендный рынок иррационально влияет на стоимость недвижимости.
Несмотря на отклонение законопроекта, вопрос регулирования рынка аренды остается актуальным. Дискуссии о возможных способах улучшить условия для собственников продолжатся, в то время как право на аренду жилья остается неограниченным при соблюдении общих норм законодательства.
