Приобретение квартиры — это значительное событие в жизни каждого человека, но оно может обернуться неприятными сюрпризами. Часто покупатели спешат подписать договор, полагаясь на стандартные выписки из ЕГРН, не подозревая о скрытых рисках. Как избежать ошибок и защитить свои интересы?
История квартиры имеет значение
Каждая квартира, как и человек, несет в себе свою историю. Часто за чистыми документами скрываются сделки, связанные с мошенничеством, конфликтами или сомнительными обстоятельствами. Поэтому крайне важно проверить не только текущее состояние квартиры, но и её «биографию».
Чтобы защититься от потенциальных угроз, покупателям необходимо запросить две ключевые выписки:
- Выписка о текущих характеристиках и правах: основа для вашего анализа. Этот документ доступен онлайн и содержит информацию о площади, собственнике и наличии обременений.
- Выписка о переходе прав: это хроника смены владельцев. Она отображает всю историю собственности и может помочь выявить любые подозрительные моменты.
На что обратить внимание в истории квартиры
Получив выписку о переходе прав, важно внимательно проанализировать основные аспекты:
- Частая смена собственников: если квартира меняет владельцев через несколько месяцев, это может быть признаком махинаций.
- Подозрительные сделки: если предыдущие сделки происходили через дарение или завещание с неизвестными лицами, это может указывать на мошеннические схемы.
Пример из практики
Молодая семья столкнулась с идеальным предложением — квартирой по привлекательной цене. Все документы были чистыми, но юрист настоятельно рекомендовал запросить выписку о переходе прав. Она выявила, что до текущего собственника квартиру получила пожилая женщина в результате дарения. Вскоре после этого она была вынуждена продать её, так как стала жертвой мошенников, которые использовали её доверчивость.
Изучив документы, семья отказалась от покупки, избежав немалых финансовых потерь и судебных тяжб.
Таким образом, перед покупкой квартиры стоит потратить время и средства на проверку истории. Это поможет защитить ваши интересы и избежать неприятных последствий в будущем. В 2025 году важно не полагаться на стандартные проверки, а использовать все доступные инструменты для обеспечения своей безопасности.
