Вообразите себе ситуацию: срок контракта с управляющей компанией завершился, а нового соглашения еще нет. Кто будет отвечать за вывоз мусора, исправление лифта и устранение течи крыши? Не стоит паниковать! Законодательство четко регламентирует этот вопрос и обеспечивает непрерывность управления многоквартирным домом, даже если формально договор с УК истек, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Почему договор автоматически не завершается?
Жилищное законодательство России ориентировано на безопасность и комфорт жителей. Многоквартирные дома — это сложные системы, которые не могут оставаться без управления даже на короткий срок. Прекращение предоставления коммунальных услуг, отключение отопления в зимний период или неожиданное прекращение вывоза мусора могут вызвать серьезные проблемы.
По этой причине, согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, управляющая компания обязана продолжать выполнять свои обязанности вплоть до момента, когда новое управляющее лицо начнет свою деятельность. Это правило работает даже в том случае, если УК сама не стремится оставаться на этом посту.
Что говорит закон о продолжении договора?
- Статья 162 Жилищного кодекса РФ четко указывает: если ни одна из сторон не подала запрос на расторжение договора по окончании его срока, договор автоматически продлевается на тот же срок и на прежних условиях.
- Письмо Минстроя России от 03.06.2025 уточняет, что после завершения срока контракта УК продолжает свою деятельность на тех же условиях до момента, предшествующего началу работы новой компании.
Обязанности управляющей компании на переходный период
Важно осознавать, что управляющая компания в этот период продолжает выполнять все свои обязанности перед собственниками. УК обязана:
- Обеспечивать содержание общего имущества, включая уборку лестничных клеток, текущий ремонт и подготовку к смене сезонов.
- Предоставлять коммунальные услуги, включая расчеты с ресурсоснабжающими организациями и контроль качества обслуживания.
- Вести расчеты с владельцами за услуги, используя тарифы, действовавшие на момент окончания договора.
Жильцы, хотя и защищены законом от внезапного прекращения управления, должны проявлять активность для выбора новой управляющей компании или другого способа управления домом, чтобы не оставаться с неэффективной УК навсегда.
