В мире дачного землевладения назревают серьезные изменения, которые могут изменить привычный уклад жизни. Теперь продажа участков станет возможной только в случае наличия на них построек, а законодательство четко определит статус земли и правила её использования. Как это повлияет на покупку и продажу дач, а также на инфраструктуру и коллективное имущество, узнаем подробнее.
Что нового в законодательстве?
В последние годы рынок дачных участков нарастил обороты: спрос на загородную недвижимость постоянно растет. Люди стремятся завести свой уголок природы для отдыха или постоянного проживания. В этом году ситуация может кардинально измениться: Госдума уже приняла законопроект, который регулирует оборот дачных и огородных участков.
С вводом нового закона сделки с участками «земля отдельно, дом отдельно» станут невозможными. Продавать земельные участки без построек теперь не получится, что существенно изменит правила игры на рынке. Важно помнить, что также нельзя будет использовать землю под огороды, если это не предусмотрено местными нормами землепользования.
Основные цели нового закона
Основной целью законодательства является создание упорядоченной системы, которая упростит процесс ведения учета недвижимости и снизит число юридических споров. К числу новых требований относятся:
- Невозможность разделения участков, если это нарушает их целевое назначение;
- Продажа земли теперь будет связана с обязательным наличием на ней жилых или хозяйственных построек.
Этот подход облегчит процесс кадастрового учета и даст возможность борцов с «резиновыми» регистрациями легко контролировать ситуацию.
Перспективы изменения инфраструктуры
Изменения коснутся не только сделок с участками, но и самой инфраструктуры. Новый закон чётко определяет, какие постройки можно возводить на землях дачных и садовых товарищей. Владельцы смогут строить бани, сараи и другие временные объекты, что упростит получение необходимых коммуникаций — электричества, водоснабжения и газоснабжения.
Кроме того, на местном уровне теперь будет гораздо проще договариваться об общих решениях для благоустройства, ведь статус общего имущества в товариществах будет четко прописан в законодательстве. Это означает, что проблемы с дорогами или коммуникациями будут решаться быстрее и эффективнее.
Такие изменения несомненно повлияют на дачный рынок. Спекулянты, которые бездумно скупали землю без построек, могут столкнуться с трудностями, но покупатели получат больше гарантий и защиту от юридических рисков.
