Реальность совместной собственности иногда приносит немало хлопот, особенно когда дело доходит до продажи своей доли. В случае, когда у вас есть партнер, и он не готов согласиться на сделку, ситуация может показаться безвыходной. Однако важно знать свои права и воспользоваться законом, чтобы осуществить задуманное, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Что такое долевая собственность?
В Российской Федерации долевая собственность подразумевает, что владение недвижимостью осуществляется несколькими лицами. То есть, в отличие от полной собственности, у каждого владельца имеется определённая доля в объекте, будь то дом или земельный участок. Например, если вы владеете половиной дома, просто продать свою часть без согласия другого собственника невозможно.
Ключевые правовые аспекты
Согласно Гражданскому кодексу РФ, существуют два главных момента, которые следует учитывать при продаже доли.
- Согласие на распоряжение (статья 246 ГК РФ): любое действие с совместным имуществом требует согласия всех владельцев. Просто так продать свою долю не получится.
- Преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ): перед тем, как выставить долю на продажу, вы обязаны предложить её другим совладельцам. Если это не сделать, ваш сосед может в дальнейшем оспорить сделку через суд.
Как правильно уведомить второго собственника?
Чтобы избежать юридических недоразумений, следует отправить письменное уведомление, в котором необходимо указать:
- Намерение продать долю;
- Цена продажи;
- Условия сделки, включая сроки и порядок расчётов.
Уведомление лучше направлять заказным письмом с уведомлением о вручении, это позволит вам иметь подтверждение его получения. У соседа есть 30 дней, чтобы решить, хочет ли он приобрести вашу долю. Если он откажется или не ответит, можно будет искать покупателей среди третьих лиц на тех же условиях.
Если судимости одна из сторон по какой-либо причине блокирует продажу, существует возможность обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Это может включать разделение дома и земельного участка, чтобы создать отдельный объект недвижимости, который можно будет без проблем продать или передать по наследству.
