Представьте, что вы — владелец квартиры, который долгие годы арендует свою недвижимость надежным жильцам. Весь процесс идет гладко: аренда оплачивается в срок, и обе стороны довольны. Однако сюжет может неожиданно обернуться, когда судебное решение обязывает вас вернуть сумму с процентами человеку, который, по логике, обязан платить вам. Как такое стало возможным? В этом материале разбирается реальный случай из судебной практики 2024 года, показывающий, как одна неверная деталь в договоре может привести к серьезным убыткам.
Что произошло: суть дела
В 2020 году собственница квартиры решила сдать свое жилье и заключила официальный договор аренды с квартиранткой. Всё выглядело правильно: был получен страховой депозит — стандартная практика для защиты интересов владельца. На протяжении нескольких лет аренда проходила без происшествий.
Однако в 2024 году случилась неприятная ситуация: полотенцесушитель в квартире потек и привел к затоплению как самой квартиры, так и прилегающих этажей. Жить в этих условиях стало невозможно, и для ремонта потребовались значительные расходы.
Нанимательница уведомила владельца о необходимости расторжения договора и съезде. Но вот здесь начались проблемы: собственница отказалась вернуть страховой депозит, ссылаясь на условие договора, в соответствии с которым в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора депозит остается у арендатора. Нанимательница подала в суд, требуя вернуть средства с процентами за неосновательное обогащение.
Решение суда: ключевые моменты
Собственник настаивал на том, что депозит не подлежит возврату, так как договор был действителен на момент затопления. Однако суд, изучив документы, выявил ключевую ошибку: договор был подписан на 11 месяцев, и в нем отсутствовали условия о продлении.
- Договор предусматривал срок действия 11 месяцев.
- Не имел условий автоматического продления.
- По законодательству, для договоров на срок менее года автоматическое продление не применяется.
Суд установил, что договор фактически прекратил свое действие в 2021 году, и стороны его не продлевали. Так как договор уже истек, собственница не имела права удерживать депозит, и суд обязал ее вернуть все средства с процентами.
Типичные ошибки при оформлении договора аренды
Этот случай иллюстрирует, как формальные ошибки в договоре могут привести к значительным финансовым потерям. Среди распространенных ошибок следует выделить:
- Неподходящее определение срока действия договора. Если срок не прописан чётко, это может привести к правовым проблемам.
- Ошибки в оформлении страхового депозита. Важно четко указывать условия его возврата.
