В 2025 году остекление балконов может обернуться для жильцов множеством неприятностей. Установленные конструкции теперь могут стать причиной штрафов и предписаний о демонтаже. Игнорирование этих требований чревато повторными штрафами, пока судебное решение не будет выполнено. Однако не все собственники столкнутся с обязательным демонтажем, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Изменения в законодательстве
Ранее жильцы часто добивались успеха в судах, доказывая, что проведенные изменения не угрожают безопасности дома и не нарушают его целостность. Однако с 2025 года судебная практика ужесточилась. Верховный суд РФ значительно изменил свою позицию по делам, касающимся перепланировок, затрагивающих общедомовую собственность. Теперь для выполнения любых изменений, включая остекление балконов, требуется согласие всех владельцев квартир, что закреплено в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подтвержденного решением Верховного суда от 28 марта 2023 года.
Риски и последствия
С учетом этих изменений шансы владельцев квартир на успешное решение дела в суде значительно снизились. Если балкон был остеклен без разрешения, скорее всего, суд обяжет вернуть его в первоначальное состояние и выплатить штрафы. С 2024 года участились случаи аннулирования разрешений на остекленные балконы. Причины для этого следующие:
- Установка козырьков и других модификаций фасада считается использованием общедомовой собственности, что затрагивает архитектурный облик здания.
- Балконная плита, как часть общего имущества дома, требует согласия всех владельцев квартир на любые работы с ней.
Без предварительного согласия на общем собрании жильцов, суд будет рассматривать остекление как неправомерное и может обязать провести демонтаж. Существуют судебные прецеденты, подтверждающие этот факт.
Возможности защитить свои права
Несмотря на новые правила, существуют способы защитить собственные интересы. Например, если конструкции были установлены до 1 марта 2005 года, возможно, что они могут избежать наказания. Чтобы доказать это, необходимо предоставить документы, подтверждающие дату установки. Также важно помнить: если прошло более трех лет с момента установки остекления, срок исковой давности истекает согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ.
В случае, если первоначальный проект дома уже включал остекление балконов, это может снизить риски при разбирательствах. Исследования судебной практики показывают, что улучшение существующих конструкций зачастую признается правомерным. Важно хранить документацию по всем изменениям и работам в квартире, чтобы иметь возможность защищать свои права в будущем.
