На фоне всеобщих финансовых затруднений, когда ипотечные ставки бьют рекорды, а зарплаты застревают на месте, российский рынок недвижимости демонстрирует удивительную живучесть. Как же так получается, что квадратный метр продолжает дорожать, даже когда покупателей становится все меньше?
Динамика цен на жилье в 2025 году
По данным, полученным от Росстата и Центрального банка, рост цен на новостройки в крупных мегаполисах в первой половине 2025 года составил около 6%. Особенно заметен скачок в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, где спрос продолжает превышать предложение. Примечательно, что в некоторых регионах цены не просто стабилизировались, а начали постепенно расти, сообщает канал "Финансы в радость".
Причины повышения цен: от ипотеки до нестабильности
Несмотря на высокие ипотечные ставки, которые достигают 20–25%, многие отечественные банки и застройщики активно предлагают льготные программы. Тем, кто подходит под данные критерии, доступны ипотечные кредиты под 6-8%, а иногда и еще ниже, что создает видимость выгодной сделки.
К тому же, семьи участников СВО значительно увеличивают спрос на жилье в нескольких регионах, что стало этим локомотивом, поддерживающим рынок недвижимости.
Факторы, влияющие на себестоимость
Себестоимость новых квартир также растет по причине повышающихся цен на землю, строительные материалы и трудовые ресурсы. Ранее рабочие из стран СНГ заполняли строительные площадки, но теперь многие из них сменили деятельность на курьеров. Таким образом, трудовой ресурс становится дефицитом, что также увеличивает затраты на строительство.
В дополнение, новостройки обычно продаются за два года вперед, а девелоперы учитывают будущую инфляцию и экономические риски при формировании цен. Все эти факторы вместе создают уникальную ситуацию на рынке жилья.
На данный момент, спрос со стороны инвесторов остается стабильным —многие из них ищут возможности сохранить или приумножить свои капиталовложения, что не позволяет провести масштабные распродажи. Ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ может еще больше подстегнуть интерес к недвижимости как к более надежному активу в условиях экономической неопределенности.
