Перед тем как сделать шаг на вторичном рынке недвижимости, важно тщательно проверить всю правовую историю объекта. Один из ключевых документов, который необходимо запросить у продавца, — это выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость. Если в этой выписке указано, что объект ранее был подарен, это может стать поводом для более глубокого анализа, пишет канал "Юридические тонкости".
Риски, связанные с дарением
Прежде всего, стоит отметить, что дарение может скрывать некоторые финансовые и правовые ловушки:
- Проблемы с кредиторами. Часто люди используют дарение для уклонения от своих долгов. Например, если собственник квартиры собирается подать на банкротство, он может подарить жилье своему родственнику, чтобы оно не попало в состав его имущества. В случае, если выяснится, что даритель, например, отец нового владельца, находится под угрозой банкротства, покупка может оказаться под вопросом. Судебный управляющий вправе оспорить сделку, и новая квартира может оказаться в опасности.
- Конфликты с другими наследниками. Если квартира была получена в наследство и после этого быстро подарена, это также должно насторожить покупателя. Возможно, наследственные права не были полностью улажены, и другие наследники могут попытаться оспорить сделку. Важно проверить, не участвует ли даритель в судебных разбирательствах, связанных с правом собственности на квартиру.
Недействительность дарственных сделок
Специалисты рекомендуют запросить у продавца копию договора дарения. Если объект был передан в дар пожилым человеком недавно, существует риск, что сделка может быть признана недействительной. Обратите внимание на условия соглашения: если обременение в виде обязательств по предоставлению жилья третьим лицам не было исключено, это может привести к непредвиденным последствиям, как, например, нежелательные «гости» в новой квартире.
В итоге, перед покупкой квартиры, особенно подаренной, важно провести детальную проверку всех обстоятельств сделки. Это поможет избежать неприятных последствий и потери денежных средств.
