Сдача квартиры теперь является не только шансом стабилизировать бюджет на случай непредвиденных расходов, но и путём к более спокойной жизни. Однако, согласно свежей статистике, подавляющее большинство арендодателей в России — 95% — действуют в тени, надеясь избежать налоговых последствий.
Такой подход может оказаться крайне рискованным. Налоговые органы имеют доступ к большим объемам информации, включая регулярные переводы на банковские карты и жалобы соседей. Поэтому, если раньше можно было легко скрыть доходы, сейчас всё чаще задействуются запросы о том, уплатили ли вы налоги.
Выбор правильного подхода к сдаче жилья
Не стоит паниковать — законная сдача квартиры является реальностью, и это можно сделать, не переплачивая.
Вот несколько вариантов, как официально сдавать жильё и минимизировать налоговые обязательства:
- НДФЛ для арендаторов: этот вариант подходит тем, кто сдаёт жильё лишь иногда и не хочет открывать ИП. В таком случае необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ раз в год и уплачивать налог: 13% с дохода до 2,4 миллиона рублей в год или 22%, если сумма превышает этот предел.
- Самозанятость: этот способ идеально подходит для тех, кто сдает жилье регулярно. Достаточно зарегистрироваться в приложении «Мой налог» и уплачивать налог по ставке 4% для физических лиц и 6% для юридических. Все делается просто и без дополнительных отчетов!
Что происходит, если забыть о налогах?
Забыть о налогах — значит взять на себя риски: штраф в размере 20–40% от суммы налога, пени за каждый день просрочки и, в конце концов, налоговая может пересчитать доходы по рыночной цене аренды. Целесообразнее воспользоваться простыми легальными способами.
Как избежать проблем с налогами?
Чтобы избежать ненужных проблем с налоговыми органами при сдаче квартиры, нужно следовать нескольким шагам:
- Заключите письменный договор аренды, даже если он на короткий срок.
- Выберите подходящий налоговый режим в зависимости от ситуации.
- Храните все чеки и квитанции — это поможет в случае вопросов со стороны налоговых органов.
Соблюдая эти простые рекомендации, можно официально сдавать жильё и не опасаться за своё будущее.
