Представьте себе ситуацию: на собрании садоводов один человек, владеющий несколькими участками, имеет больше голосов, чем его сосед с одной земельной делянкой. Такой расклад давно стал привычным, но в 2025 году Верховный суд России поставил точку в этой несправедливости, выступив на защиту прав рядовых садоводов, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Как было раньше: «Земельная олигархия»
До принятия нового Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ садоводческие товарищества зачастую управлялись по устаревшим правилам, которые давали возможность богатым землевладельцам доминировать на общих собраниях. Основные параметры, по которым определялось количество голосов:
- Размер земельного участка.
- Количество участков, находящихся в собственности.
Это правило позволяло небольшой группе людей с крупными наделами принимать решения, не учитывая интересы большинства.
Перемены с новым законом: к демократизации управления
С 1 января 2019 года Закон № 217-ФЗ значительно изменил правила игры. Главная цель – обеспечить единые и справедливые условия для всех членов СНТ. Ключевая норма Закона гласит, что:
«Каждый член товарищества имеет один голос при принятии решений общим собранием, если уставом товарищества не предусмотрено иное.»
Однако многие старые уставы продолжали действовать, ссылаясь на предыдущие правила. Тем не менее, недавние решения судов подтвердили, что принцип «один член – один голос» является обязательным и не может быть изменен уставом, что создает условия для равенства всех членов товарищества.
Судебный прецедент: как рядовой садовод победил несправедливый устав
Недавний кейс стал поворотным моментом для многих садоводов. Один из них обратился в суд с требованием признать недействительным пункт устава, который устанавливал систему голосования по количеству участков. Суд удовлетворил иск, подчеркнув, что:
- Закон № 217-ФЗ имеет приоритет над старыми уставами.
- Правило о «одном голосе» не подлежит изменению.
Этот прецедент стал важным сигналом для всех садоводов: каждый имеет право бороться за справедливость, используя закон.
