Параллельные реальности на рынке жилья
В последние годы российский рынок недвижимости стал настоящим парадоксом: цены на квартиры растут не по дням, а по часам, в то время как множество семей просто не могут позволить себе даже минимальные варианты. В крупных городах стоимость квадратного метра в новостройках в некоторых случаях достигает трех средних зарплат по региону, пишет Дзен-канал "МНЕНИЕ#".
Для семей с двумя детьми, чтобы купить хотя бы небольшую однокомнатную квартиру, требуется накопление в течение 15 лет. Причиной этого становится не только инфляция или подорожание строительных материалов, но и действия государственных программ, а также активные спекуляции со стороны состоятельных инвесторов.
Ипотека и спекуляции: как это работает?
Правительственные инициативы, такие как льготная ипотека, были задуманы как спасение в условиях экономического кризиса, однако фактически они привели к тому, что состоятельные граждане начали массово скупать квартиры под низкие проценты, не планируя их использовать для проживания, а лишь как инвестиции. Это, в свою очередь, создало дефицит на рынке недвижимости, ведь многие новостройки оказались у инвесторов, которые не спешат их продавать, ожидая дальнейшего роста цен.
С момента запуска программы льготной ипотеки цены на квартиры в Москве и других крупных городах увеличились почти вдвое. Недавние выплаты для семей участников СВО также дополнительно подогрели спрос. Несмотря на общий спад покупательской активности, застройщики по-прежнему удерживают высокие цены, поскольку расходы на строительство будут оставаться значительными, а новые проекты запускаются ограниченно.
Непредсказуемое будущее
Что ждать в дальнейшем? С одной стороны, жесткие условия ипотеки и сокращение государственных программ уже приводят к снижению спроса: количество сделок на рынке падает. Однако застройщики, чтобы не допустить обрушения цен, ограничивают число новых проектов.
После завершения СВО возможны два сценария. Если государство drastically сократит финансирование и выплаты, а спрос со стороны военнослужащих упадет, это может привести к снижению цен, особенно в удаленных регионах. Тем не менее, вряд ли стоит ожидать возвращения к прежним уровням: девальвация рубля и высокие строительные расходы будут поддерживать цены на высоком уровне.
В итоге, жилье продолжает оставаться инвестиционным активом для менее обеспеченных слоев населения, мечтает о собственных квадратных метрах. Как и прежде, российский рынок недвижимости будет колебаться, переживая волны спроса, роста цен и последующего охлаждения на фоне новых государственных инициатив.
