Погашение ипотечного кредита — это серьезный процесс, которому стоит уделить максимум внимания. Сегодня ипотечное кредитование зачастую остается единственной возможностью для приобретения собственного жилья, особенно для тех, кто не имеет поддержки от близких или высоких доходов. Учитывая данные Центробанка, многие банки предлагают ипотеку на срок до 31 года, при этом заемщики могут достигать пенсионного возраста к моменту окончательного расчета по кредиту. Поэтому завершение ипотечного договора требует тщательной подготовки и ясности в действиях.
Ключевые шаги на пути к завершению ипотеки
Каждый этап процесса следует продумать заранее, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем. Ниже приведены важные шаги, которые стоит учесть:
- Проверьте сумму последнего взноса. Даже самые дисциплинированные заемщики могут получить неожиданные сюрпризы. Рекомендуется запросить в банке актуальную выписку о задолженности, чтобы убедиться в правильности расчетов. Это также даст возможность получить официальное подтверждение о сумме остатка долга, которое может понадобиться для решения возможных спорных вопросов.
- Соберите необходимые документы. После того как последний платеж внесен, обязательно получите документ, подтверждающий нулевой баланс на кредитном счету и справку о полном погашении. Эти документы послужат неоспоримым доказательством выполнения всех обязательств перед банком. Не стоит забывать и о закрытии счета, через который осуществлялись платежи, чтобы избежать дальнейших расходов.
Решение юридических вопросов
При завершении ипотечного кредитования необходимо также учесть юридические аспекты, связанные с обременением недвижимости:
- Оформление закладной. После погашения кредита закладная, которая находилась у банка в качестве документа о залоге, должна быть возвращена заемщику с отметкой о полном выполнении обязательств. Этот шаг крайне важен для защиты прав собственности.
- Снятие обременения. Не забывайте, что обременение не исчезает автоматически. Для его снятия потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и необходимыми документами, такими как справка о погашении долга и другие подтверждения. Только тогда можно получить обновленную выписку из ЕГРН, которая отразит отсутствие обременения.
Эти шаги помогут избежать множества проблем и гарантировать, что все обязательства перед банком были выполнены надлежащим образом. Завершение ипотеки — это важный этап, требующий внимательного подхода и четкой организации действий.
