Ситуации, когда право собственности на квартиру разделено между несколькими лицами, нередки. При таких обстоятельствах необходимо помнить, что возможность распоряжения долей зависит от согласия других собственников. Далее представлены два основных способа, как можно законно продать свою долю в квартире.
Продажа квартиры целиком
Наиболее простой и удобный вариант — это договориться с другими собственниками о продаже всей квартиры. Найти покупателя только на долю может оказаться непростой задачей, так как потенциальный покупатель столкнется с пальбой на право пользования этой частью жилья.
Это особенно актуально, если речь идет о небольшой квартире, где выделить долю невозможно, и если покупатель не является членом семьи другого собственника. В таких случаях заселение станет проблемой, даже если дело дойдет до судебного разбирательства.
Если удалось достичь соглашения, процесс оформления сделки проходит через единственный договор купли-продажи, где все собственники выступают как продавцы. В договоре оговаривается общая стоимость квартиры и порядок распределения денежных средств между участниками сделки.
Продажа доли
В случае, если необходимо продать только свою долю, необходимо учесть, что другие собственники имеют право на преимущественный выкуп. Однако это право может быть реализовано только при надлежащем уведомлении других владельцев. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть оспорена, и вместо настоящего покупателя право собственности может перейти к другому сособственнику.
Самым надежным способом уведомления является отправка письменного предложения с указанием условий и цены на выкуп доли. Желательно использовать заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений.
Другие собственники имеют месяц на то, чтобы решить, хотят ли они воспользоваться своим правом, или же отказаться. Игнорирование уведомления рассматривается как отказ.
Допускаются альтернативные варианты уведомления: можно использовать телеграмму, передать информацию лично с подписью на экземпляре или сделать это через нотариуса.
Важно знать, что остальные собственники могут обратиться в суд в следующих случаях:
- если доля была реализована по цене ниже той, что указана в уведомлении;
- если продажа произошла до истечения месяца после уведомления;
- если доля была продана третьему лицу, несмотря на явное согласие сособственника ее выкупить.
