16 июня Федеральная налоговая служба России озвучила важные разъяснения по вопросу налогообложения земельных участков, расположенных под многоквартирными домами (МКД) и включенных в состав общего имущества. Представитель службы подчеркнул, что налоговые органы не обладают полномочиями для самостоятельного определения статуса земельного участка; в этом вопросе они ориентируются на данные из Росреестра.
Правила формирования общедомового земельного участка
ФНC отметила, что границы и размеры земельного участка общего пользования устанавливаются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. Важно знать, что:
- Участок, который был сформирован и внесен в кадастр до внедрения ЖК РФ, автоматически становится общедолевой собственностью без каких-либо дополнительных затрат.
- Если участок ранее не сформирован, владельцы помещений в МКД могут подать соответствующее заявление в уполномоченный орган. После выполнения всех необходимых процедур, земля также присоединяется к общему имуществу безвозмездно.
Некоторые юридические нюансы
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года, для предоставления земельного участка не требуется специального решения публичных властей или регистрации права общей собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
ФНС также добавила, что у налоговых органов нет прав на определение условий формирования и кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом. Налоги рассчитываются исключительно на основании данных, полученных от Росреестра и представленных в соответствии с федеральными законами (ст. 85 НК РФ, приказ ФНС РФ от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@).
