Ситуации в сфере ЖКХ могут быть разнообразными и порой запутанными. Особенно, когда собственник квартиры оплачивает счета за коммунальные услуги, а зарегистрированные жильцы — его взрослые дети или родители — давно проживают в других городах. Так как же правильно распределить финансовые обязательства между собственником и прописанными людьми согласно актуальным нормам законодательства в 2025 году?
Разъяснение законодательства
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, в частности статье 155, четко прописано, кто и за что отвечают. Основные принципы следующие:
- Собственник обязан содержать имущество. Все расходы по благоустройству и содержанию объекта недвижимости ложатся на него (статья 210 Гражданского кодекса РФ).
- Члены семьи собственника отвечают совместно. Участие в оплате они берут на себя только по обязательствам, связанным с пользованием жильем.
- Бывшие члены семьи освобождаются от обязательств. Как только человек сменил постоянное место жительства, все финансовые обязанности прекращаются.
Коммунальные услуги: кто и как платит
Значительная часть конфликтов с управляющими компаниями возникает именно из-за неоплаченных коммунальных услуг. Что же включает в себя этот список? Это холодное и горячее водоснабжение, отопление, электричество и газ.
Расходы по коммунальным платежам распределяются пропорционально среди фактически проживающих жильцов. Например, в трехкомнатной квартире прописано четыре человека, но реальное проживание осуществляется только двумя из них: собственником и его взрослым сыном, который живет с ним. В таком случае оплату за коммуналку должны нести только они.
Что делать в ситуации, когда прописанные не проживают?
Если кто-то из зарегистрированных жильцов не живет в квартире, следует предпринять следующие шаги:
- Соберите доказательства. Приложите свидетельства, подтверждающие отсутствие человека по указанному адресу.
- Подайте заявление в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчет на основании представленных доказательств.
- Обращение в суд. При необходимости, если управляющая компания откажет, можно обратиться в суд с иском о снятии финансовых обязательств за отсутствующего жильца.
Важное правило: оплата за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт полностью ложится на плечи собственника. Прописанные члены семьи могут не нести никаких обязательств, если они не проживают по данному адресу. Таким образом, знание законодательства поможет собственнику не только сэкономить, но и защитить свои права.
