С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу значительные изменения в условиях предоставления семейной ипотеки. В соответствии с новыми регуляциями, каждая семья сможет оформить лишь один льготный кредит, что сократит возможность многократного использования этой программы. Министерство финансов подчеркнуло, что теперь супруги будут обязаны выступать вместе в роли заемщиков.
Если семейный доход окажется недостаточен для получения кредита, у заемщиков останется шанс привлечь третьих лиц в качестве дополнительных заемщиков. Новые правила уже действуют для всех ипотечных программ с декабря 2023 года, но только для отдельных заемщиков. С 2026 года это ограничение касается и всей семьи в целом, что исключает оформление нескольких кредитов на каждого супруга.
Рефинансирование комбинированной ипотеки
Еще одно важное изменение коснется процедуры рефинансирования комбинированной ипотеки. Этот кредит делится на две части: льготную и часть, превышающую лимит, которая рассчитывается по рыночной ставке. Новый подход к рефинансированию позволит семьям, желающим воспользоваться снижением ключевой ставки, более выгодно пересмотреть условия своих кредитов.
В настоящее время банки рассматривают такие операции как выдачу нового кредита, однако с февраля 2026 года рефинансирование будет производиться с учетом и льготной части займа. Размер предполагаемого снижения ставки будет зависеть от ключевой ставки и стоимости фондирования.
Семейная ипотека в 2025 году: ключевые условия
Семейная ипотека — это специальная программа кредитования, целью которой является поддержка семей с детьми. Она позволяет приобрести жилье под низкую процентную ставку до 6%. Основные параметры программы следующие:
- Первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости жилья.
- Максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей в Московском регионе и 6 миллионов рублей в остальных регионах.
Участниками программы могут быть родители, которые имеют несовершеннолетних детей. Основные условия для участия включают:
- Возраст детей до 6 лет включительно;
- Наличие двух и более несовершеннолетних детей;
- Дети с инвалидностью.
