Представьте, что вы стали счастливым обладателем квартиры или дома, воодушевлённо планируя его обустройство и уют. Но тут обнаруживается, что проживают "постоянные жильцы" — люди, которые имеют неоспоримое право на проживание и освободить их вряд ли получится. Эти граждане могут находиться на другом конце страны, но их регистрация в вашем жилье — это завершающий штрих, мешающий вашим планам. Возможность свободно распоряжаться собственностью, продавать или сдавать её в аренду уходит в небытие. Такова суровая действительность для многих россиян, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Однако есть обнадеживающие новости. Верховный Суд РФ внес ясность в данную ситуацию, указав на законный способ, позволяющий разорвать этот порочный круг. Рассмотрим реальный пример, когда женщина смогла выселить своего брата, который был зарегистрирован в её доме, но фактически не жил там долгие годы. Какие аргументы стали решающими в её судебном деле?
Кто такие «вечные» жильцы?
Под «вечными» жильцами подразумеваются люди, чьи права на жильё защищены весьма строго и значительно сложнее оспорить, чем у обычных арендаторов.
- Отказавшиеся от приватизации. Например, при приватизации квартиры кто-то из жителей может написать отказ в пользу других членов семьи, получив взамен право пожизненного пользования, что делает его положение защищённым.
- Наследственные права по завещанию. В случае, когда наследодатель предоставляет правоблагаемый право проживания в унаследованной квартире, даже если законный владелец не согласен.
Прецедент: битва в суде
Рассмотрим случай, который поверг в шок многих, — дело № 19-КГ21-17-К5, дошедшее до Верховного Суда РФ. Суть в следующем: женщина купила дом у своей матери, и в договоре было указано, что её брат имеет право проживать там. Однако со временем брат фактически переехал и не жил в доме, не платил за коммунальные услуги, полностью игнорируя свои обязательства.
Сестра, недовольная ситуацией, обратилась в суд для снятия брата с регистрационного учета, но первое судебное разбирательство не дало результата — суд отказал, указав на несоответствие условий договора. Не смирившись с решением, сестра довела дело до Верховного Суда, и тут ситуация кардинально изменилась. Судья обратил внимание на то, что право пользования должно сопрягаться с фактическим проживанием и его использованием.
Судебный вывод
Верховный Суд указал, что брат, фактически не проживая в доме и не инвестируя в его содержание, тем самым отказался от своего права на жильё. Этот прецедент создал новые условия, позволяющие собственникам жилья освобождаться от «вечных» жильцов, если они не выполняют свои обязательства.
Таким образом, если у вас есть подобная проблема, важно собирать доказательства, доказывающие отсутствие фактического проживания и на основании этого обращаться в суд. Как оказалось, добросовестное осуществление прав – это ключевой элемент в жилищных спорах.
