Вопрос о принадлежности радиаторов отопления к общему имуществу жильцов многоквартирного дома часто вызывает споры. Ключевым аспектом является наличие или отсутствие запорной арматуры. Есть несколько обстоятельств, при которых радиатор может стать частной собственностью владельца квартиры.
1. Батареи расположены внутри квартиры и обслуживают только одну квартиру
Согласно действующим нормам, к общему имуществу относятся системы, которые обогревают более одного помещения. Таким образом, если радиаторы выполняют функции отопления только для одной квартиры, они могут быть исключены из статуса общедомового имущества. Однако этот пункт не является единственным критерием.
2. Наличие отключающих устройств
Следующий важный момент заключается в том, что радиаторы должны быть оснащены устройствами для перекрытия теплоносителя. Это необходимо для возможности выполнения ремонта, обслуживания или демонтажа. Наличие двух кранов — до и после радиатора — является обязательным условием. При одном кране невозможно избежать утечки теплоносителя при демонтаже, что делает радиатор частью общей системы отопления.
3. Отсутствие влияния на циркуляцию при отключении или демонтаже
Даже при наличии двух кранов важно, чтобы стояк имел обходное устройство (байпас). Это важно для сохранения циркуляции теплоносителя даже в случае, если батарея отключена или демонтирована. Если байпаса нет, батарея остается предметом общего имущества, а ответственность за её состояние не лежит на собственнике.
Иногда собственники могут столкнуться с проблемами, если они самостоятельно вмешивались в систему отопления. Например, замена радиатора без согласования может обернуться неприятностями. В этом случае ущерб может быть взыскан именно с владельца, потому что он не обеспечил согласование своих действий с управляющей компанией.
