С недавних пор вопросы legal короткосрочной аренды жилья снова стали актуальными. Верховный суд России озабочен разграничением между арендой и гостиничными услугами, что ставит многих собственников в затруднительное положение. В 2019 году был принят закон, который запретил размещение гостиниц в жилых домах, но парадокс заключается в том, что это не нанесло существенного удара по деятельности арендаторов, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Что говорит закон?
Законодательство четко указало на необходимость отделения гостиничного бизнеса от аренды. Представители Минстроя, обсуждая новый закон, уверяли, что краткосрочная сдача жилья не будет ущемлена, так как аренда отличается от гостиничных услуг. Однако, ситуация на практике смерилась иначе: собственников стали обязывать прекращать посуточную аренду, рассматривая её как недопустимую форму гостиничного бизнеса.
Сейчас, несмотря на существующие юридические ограничения, не определены четкие критерии, отличающие краткосрочную аренду от гостиничного обслуживания. Верховный суд продолжает исследовать этот вопрос и недавно ссылался на общероссийский классификатор видов экономической деятельности, который выделяет две категории:
- предоставление мест для краткосрочного проживания,
- деятельность гостиниц и других временных мест проживания.
Как различать аренду и гостиничные услуги?
Первое понятие включает в себя предложение жилых помещений на краткий срок: от одного дня до недели, с использованием кухни, которые именуются как комнаты, квартиры или даже дома. Важно отметить, что в это не входят условия, присущие гостиницам, такие как:
- обслуживание номеров, включая регулярную смену белья и уборку,
- предоставление еды и напитков,
- другие услуги, которые сопутствуют гостиничному бизнесу.
Согласно недавнему решению Верховного суда, аренда жилья без дополнительных гостиничных услуг считается законной. Такой подход позволяет собственникам продолжать свою деятельность, избегая юридических последствий, однако требует тщательного соблюдения этих условий, чтобы не попасть под определение гостиничной услуги.
