В мире недвижимости существуют особенности, которые важно учитывать при продаже унаследованной квартиры. Это касается как вопросов оформления сделки, так и налоговых последствий. Ниже представлены два ключевых аспекта, которые помогут всем участникам процесса — как продавцам, так и покупателям.
Порядок сделки и обязательные документы
Продажа квартиры, унаследованной по праву наследства, не имеет особых различий по сравнению с обычной сделкой с недвижимостью. Основным этапом является составление договора купли-продажи и акта приема-передачи. При этом нотариус не обязательно участвует в процессе, кроме случаев, когда в сделке участвуют дети или другие лица, имеющие право на долю в квартире.
Важно помнить, что в договоре необходимо указать все сведения о квартире, ее стоимости и правилах расчетов, а также указать граждан, сохраняющих право пользования квартирой после продажи. Это условие является обязательным для регистрации договора.
Право проживания и налоговые последствия
Одной из главных особенностей является то, что унаследованная квартира может быть связана с правом проживания для третьих лиц. Если наследодатель в завещании предоставил таким гражданам право на жизнь в квартире, покупатель не сможет выселить их даже через суд. Для проверки информации о таких лицах следует запросить у продавца копию завещания, так как не все они могут быть прописаны в квартире.
Что касается налогов, то при продаже унаследованной недвижимости существуют определенные исключения. Если квартира находилась в собственности у наследника более трех лет, налог на доходы при продаже не взимается. Напротив, если срок владения меньше трех лет, продавец может воспользоваться налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей или учесть расходы, понесенные наследодателем при покупке квартиры.
Заключение сделки и регистрация
После оформления и подписания всех необходимых документов важно обратиться в МФЦ для регистрации смены собственника квартиры. При этом как продавец, так и покупатель должны быть присутствовать, и покупателю необходимо уплатить госпошлину в размере четырех тысяч рублей.
Необходимо также помнить о подаче декларации в налоговую службу и уплате налогов в установленные сроки, чтобы избежать проблем с законом и финансовыми последствиями.
