В письме от 25 августа 2025 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России разъяснило порядок начисления пеней и неустойки для собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), у которых возникла задолженность за коммунальные услуги. Вопрос о применении моратория на использование действующей ключевой ставки Центрального банка России также получил четкий ответ, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Особенности начисления пеней
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирные дома могут включать в себя нежилые помещения, принадлежащие их собственникам. В таких случаях, в соответствии с пунктом 6 Правил № 354, соглашения на предоставление коммунальных услуг должны оформляться в письменном виде с расчетными системами обслуживания (РСО). Данные отношения регулируются специальными нормативно-правовыми актами в сферах энергоснабжения и водоснабжения.
Однако важно отметить, что владельцы машино-мест в МКД являются исключением: для них действуют положения жилищного законодательства, включая статью 155 Жилищного кодекса о начислении неустойки.
Новые разъяснения по ставкам
Согласно постановлениям № 474 и № 329, правительство установило, что до 1 января 2027 года для расчетов пеней применяется ставка 9,5%. Также Минстрой напомнил, что порядок начисления неустойки в сферах электро-, тепло-, газо- и водоснабжения определяется Постановлением Правительства РФ от 20 мая 2022 года № 912. Эти правила касаются организаций, владеющих нежилыми площадями, кроме машино-мест.
С 1 января 2023 года неустойка должна рассчитываться исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день фактической оплаты. На 9 июня эта ставка составила 20% годовых.
Финансовые аспекты и законодательные нюансы
Минстрой России подчеркивает, что отсутствуют правовые основания для применения минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ к собственникам нежилых помещений (исключая машино-места) при расчете неустойки. Это новое разъяснение поможет многим собственникам лучше понять свои права и обязательства, взаимодействуя с РСО и регулирующими органами.
Таким образом, новые разъяснения Минстроя помогут сделать систему расчетов более прозрачной и справедливой для всех участников процесса.
