Минстрой России в своем разъяснении, опубликованном 7 августа 2025 года, ответил на актуальные вопросы о действии договоров управления, когда собственники жилья не согласовали стоимость услуг управляющей компании (УК). В данном контексте также рассмотрен вопрос о возможности использования муниципальных тарифов по умолчанию.
Договор управления и его условия
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, договор управления заключается между собственниками жилья и специализированной управляющей компанией, обладающей лицензией. При этом важнейшими условиями для заключения такого договора, по мнению Минстроя, являются согласование всех ключевых пунктов, включая размер оплаты услуг УК. Это закреплено в части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, где говорится о том, что договор считается заключенным только при достижении согласия сторон по всем существенным условиям.
- Управляющая компания должна предложить собственникам порядок определения стоимости своих услуг, как указано в пункте 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ.
- Обсуждение вопросов ценообразования происходит на общем собрании собственников, где решение принимается большинством голосов и должно действовать минимум в течение года.
Использование муниципальных тарифов
Важно отметить, что согласно пункту 4 Обзора судебной практики Верховного суда от 15 ноября 2023 года, условие о цене должно быть согласовано с решением собственников. Нельзя использовать муниципальный тариф, если это не предусмотрено самим договором. Таким образом, Минстрой пришел к выводу, что действия управляющей компании без четко определенных условий договора являются недопустимыми.
В заключение, подчеркивается: "Законом не предусмотрена возможность действия договора управления, в котором отсутствуют обязательные условия. Размер платы, установленный органом местного самоуправления, может применяться лишь в том случае, если это прямо указано в договоре". Эти разъяснения должны стать актуальным ориентиром как для управляющих компаний, так и для собственников жилья, стремящихся к прозрачности и обоснованности тарифов на услуги ЖКХ.
