Ситуации, когда подвал многоквартирного дома оказывается в частной собственности, становятся всё более распространёнными. Но насколько это законно? Могут ли один или несколько человек претендовать на то, что является общим имуществом всех жильцов?
Недавние решения Верховного суда РФ прояснили, что подвал, в котором размещены инженерные коммуникации, считается общим имуществом. Это принципиально важный момент для всех собственников квартир. Важно разобраться в том, как именно можно защитить свои права на общее имущество.
Что произошло? Судебное разбирательство
В одном из многоквартирных домов разгорелся спор: владелец нежилого помещения подал иск на аннулирование права собственности города на подвал, где проходили коммуникации. Первоначально суды оставили иск без удовлетворения, ссылаясь на истечение срока исковой давности. Однако, когда дело достигло Верховного суда, выяснилось, что местные инстанции неправильно истолковали закон.
Верховный суд разъяснил, что любые попытки продажи или передачи подвала в собственность одного лица являются ничтожными и не имеют юридической силы.
Законодательные основы
Согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся:
- Межквартирные лестничные площадки
- Лифты и шахты
- Технические этажи и чердаки
- Подвалы с инженерными коммуникациями
Общий принцип заключается в том, что подвал будет считаться имуществом всех жильцов, если через него проходят коммуникации, обслуживающие несколько помещений. Это важно знать, чтобы отстоять свои права.
Как действовать жильцам?
Если выясняется, что подвал незаконно передан в собственность, жильцам необходимо действовать системно:
- Собрать информацию: узнать, кто формально является собственником подвала и какие коммуникации там находятся.
- Организовать общее собрание: объединить усилия других жильцов и обсудить меры по защите прав на общее имущество.
- Направить претензию: составить и отправить требование к предполагаемому собственнику о прекращении нарушения прав.
- Обратиться в контролирующие органы: подать жалобы в прокуратуру, Росреестр и жилищную инспекцию.
- Подать иск в суд: если все предыдущие шаги не принесли результатов, следует обратиться в суд с иском о признании права на общее имущество.
Таким образом, совместные усилия жильцов могут значительно повысить шансы на защиту своих прав на общее имущество, что актуально на фоне недавних судебных практик.
