В 2025 году в России вступили в силу новые требования по уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимость, которые уже вызвали множество дискуссий и вопросов. Увеличение стоимости регистрации коснётся не только юридических лиц, но и рядовых граждан, что может отразиться на рынке недвижимости в стране, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Что изменилось в расчетах госпошлины
Согласно новому закону, размер госпошлины теперь прямо зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Вместо фиксированной ставки, которую использовали ранее, введена прогрессивная шкала. Если стоимость жилья или земельного участка не превышает 20 миллионов рублей, пошлина составляет 4000 рублей. Это затронет большую часть сделок, однако для владельцев дорогой недвижимости размер пошлины может значительно возрасти.
Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 20 миллионов рублей госпошлина рассчитывается по формуле: Пошлина = 0,02% ? кадастровая стоимость. Тем не менее, минимальная сумма оплаты ограничена 500 000 рублей, а в некоторых случаях может достигать и 1 миллиона рублей.
Особенности при сделках с долями и арендой
Изменения также коснулись сделок с долями в недвижимости. Теперь госпошлина рассчитывается не от всей стоимости объекта, а только от цены приобретаемой доли, что делает такие сделки более прозрачными. Выравнивание условий между арендами и договорами безвозмездного пользования также станет одной из важных новинок — обе категории теперь облагаются одинаковой пошлиной.
Кому повезло: льготы и исключения
Не все приходят на рынок дорогостоящей недвижимости. Для граждан, оформляющих права на земельные участки для дачного строительства или подсобного хозяйства, пошлина останется на прежнем уровне — 700 или 1000 рублей. Введены также новые ставки для регистрации объектов газораспределительных сетей — 4000 рублей, что упрощает процесс оформления таких сделок.
Важно отметить, что граждане, потерявшие жильё в результате чрезвычайных ситуаций, получат полное освобождение от уплаты госпошлины при покупке новой недвижимости. Эти меры направлены на поддержку наиболее уязвимых категорий населения и упрощение системы регистрации.
