Новый законопроект в России: Как бороться с заброшенными квартирами?

27 октября 2025, 20:13

На сайте Государственной Думы появилось новое законодательное предложение — проект Федерального закона № 1026245-8. Сформулированный группой сенаторов и депутатов, он направлен на решение одной из актуальных проблем — заброшенных квартир в многоквартирных домах, особенно в регионах Крайнего Севера.

Что будет меняться?

Проект вводит новое юридическое понятие — «пустующее жилое помещение». Это позволит местным властям официально классифицировать квартиры как заброшенные и принимать меры для устранения связанных с этим рисков.

Основные изменения в Жилищном кодексе:

Расширение полномочий для местных властей: В статью 14 ЖК РФ добавляется возможность признавать жилые помещения пустующими.

Критерии определения пустующих помещений: Нововведения в статью 15 ЖК РФ устанавливают чёткие параметры. Квартира может быть признана пустующей, если выполняется не менее двух условий, таких как задолженность по коммунальным услугам на срок более года или отсутствие изменений показаний счетчиков электроэнергии и воды более года.

Процесс признания: Специальная комиссия, созданная органами местного самоуправления, будет принимать решения о признании квартиры пустующей.

Последствия для собственников: Если владелец откажется от своего помещения, оно перейдёт в муниципальную собственность, что может приводить к дальнейшим действиям по сносу домов с преобладающим числом пустующих квартир.

Почему это важно?

Проект нацелен на решение серьёзных проблем, возникающих из-за заброшенных квартир. Авторы документа подчеркивают, что такие помещения увеличивают риски:

Безопасность: Заброшенные квартиры могут создавать опасные условия, включая нарушения теплового контуров, что может привести к авариям в инженерных системах.
Ухудшение качества жизни: Проживающие в домах с пустующими квартирами люди могут столкнуться с ухудшением условий жизни.

Законопроект представляет собой правовой механизм, который даст возможность муниципалитетам вмешиваться в критических ситуациях и защищать права добросовестных собственников.

На данный момент законопроект находится на начальной стадии — он был внесен в Государственную Думу 29 сентября 2025 года. В ближайшее время документ будет передан на рассмотрение профильному комитету, а затем вынесен на чтение для обсуждения.

Источник: Бизнес Юрист