Приобретение торгового помещения для бизнеса — мечта многих инвесторов. Небольшая, но активная площадь на первом этаже жилого дома с отличной проходимостью может показаться настоящей находкой. Стабильные арендаторы, такие как кофейня и салон связи, добавляют прелести сделке, ведь стабильный доход кажется практически гарантированным. Поэтому не удивительно, что новый владелец распахивает бутылку шампанского после успешного заключения договора, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Проблемы, которые никому не нужны
Однако счастье может закончиться быстро. Всего через месяц после подписания договора арендаторы начинают отказываться от выполнения обязательств, опираясь на долгоиграющие контракты с предыдущим владельцем, зарегистрированные в Росреестре. Все вопросы о новых условиях и ставках остаются без ответа: "Извините, мы договорились на ближайшие пять лет" — такое заявление звучит довольно часто.
Но и это еще не всё. Вскоре приходит предписание от Роспотребнадзора, заявляющее, что вентиляция не отвечает стандартам, а эвакуационные выходы заблокированы. Потребуется немедленное переоборудование. Следующим этапом становится повестка из суда от одного из арендаторов, который утверждает, что имел преимущественное право покупки — и вот теперь помещение "увели" у него за спиной.
Чего не учли при покупке
Так в чем же были допущенные ошибки? Новый собственник, к сожалению, не потрудился заказать актуальную выписку из ЕГРН, не изучил действующие арендные соглашения и не убедился в их регистрации. Также не было произведено анализа технической документации, не запрашивались акты проверок, что в итоге привело к неприятным неожиданностям.
Следовательно, важно проверить такие аспекты, как:
- Обременения в ЕГРН: ли аренды, залоги и аресты.
- Арендные отношения: ознакомьтесь с действующими договорами, особенно зарегистрированными, и уточните наличие судебных споров.
Как избежать рисков
Чтобы не столкнуться с подобными проблемами в будущем, важно заранее тщательно изучить объект недвижимости. Необходимо:
- Проверить право преимущественной покупки: это особенно актуально, если помещение сдано в аренду.
- Изучить юридическую историю объекта: проверьте наличие судебных дел и упоминаний в арбитражных картотеках.
Каждый шаг перед покупкой — шаг к защите ваших инвестиций. Иногда лучше обратиться за помощью к юристам до сделки, чем после первых настораживающих уведомлений из суда.
