Собственники МКД: законность снижения платы за содержание и ремонт

Собственники МКД: законность снижения платы за содержание и ремонт

Недавно в центре внимания оказалась ситуация, связанная с изменением размера платы за содержание и ремонт жилых помещений. В одном из многоэтажных жилых комплексов в 2022 году было проведено общее собрание собственников, на котором они проголосовали за уменьшение размера платы на 40 рублей, считая прежнюю ставку неоправданно высокой. Однако управляющая компания отказалась применить новые расценки задним числом, аргументируя это тем, что такого соглашения недостаточно для покрытия реальных затрат на услуги.

Разбирательство с управляющей компанией

Собственник нежилого помещения дома решил не оставлять ситуацию без внимания и потребовал от управляющей компании перерасчета за прошедшие полтора года. Он пояснил, что оплаченные им суммы по старой ставке были завышены, и обратился в суд с иском о возвращении переплаты, сумма которой составила 402 тысячи рублей.

Суд поддержал позицию истца, указав, что решением общего собрания собственников можно менять условия договора управления, включая размер платы. Причем, как отметил суд, нет прямых запретов на внесение изменений задним числом в Жилищном кодексе РФ.

Законодательные нюансы и противоречия

Тем не менее после подачи жалобы управляющей компанией Верховный Суд России инициировал новое рассмотрение дела, указывая, что изменение условий договора возможно лишь при согласии обеих сторон. Судья отметил, что размер платы должен быть экономически обоснован, и потребовал проверить целесообразность снижения ставки на 40 рублей с учетом реальных расходов.

Верховный Суд подчеркнул, что собственники могут устанавливать плату за содержание и ремонт в рамках своих полномочий, однако это должно происходить с учетом интересов управляющей компании. В соответствии с Гражданским кодексом изменение платы за уже оказанные услуги возможно только при наличии согласия обеих сторон.

Практика и последствия

Данный случай подчеркивает важность обоснованности и прозрачности при установлении размера платы за услуги, а также соблюдение прав всех сторон. Управляющим компаниям следует тщательно документировать свои расходы и предоставляемые услуги, чтобы избежать недоразумений и судебных разбирательств с собственниками. Этот случай стал наглядным примером того, как следует подходить к вопросам управления многоквартирными домами: изменения должны быть взаимными и взвешенными.

Источник: РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ

Лента новостей