В 2025 году Верховный суд России решил важную правовую дилемму, связанной с коммунальными долгами жильцов. Ситуация, в которой управляющая компания (УК) может передавать долги за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (РСО), стала официальной реальностью. Теперь жильцы могут неожиданно получить извещения о задолженности не от своей УК, а от теплосетей или энергоснабжающих фирм.
Когда это законно?
Вопрос о законности передачи долгов оставался неясным долгое время. С одной стороны, существует запрет на продажу долгов коллекторам, с другой — ресурсоснабжающие организации, которые обеспечивают дома водой, теплом и электричеством, имеют право требования. В своем решении Верховный суд уточнил, что такая уступка прав является законной, если это касается именно РСО и происходит в рамках действующего законодательства.
Пример из практики
Рассмотрение судебного дела, в котором жильцы многоквартирного дома оспаривали передачу долгов ресурсоснабжающей компании, прояснило многие нюансы. УК заключила соглашение с теплоснабжающей организацией, уступив ей право на взыскание долгов за отопление. Один из собственников, недовольный ситуацией, обратился в суд, основываясь на статье 155 Жилищного кодекса, которая запрещает передавать долги третьим лицам, однако, исключение для РСО стало решающим аргументом.
Что делать собственникам?
Собственникам не стоит паниковать, если они получат уведомление о долге от РСО. Важно помнить несколько ключевых моментов:
- Проверить законность передачи долга: запросить договор цессии между УК и РСО.
- Запросить детализированный расчет задолженности: убедитесь, что все цифры совпадают с вашими выплатами.
Таким образом, новое решение Верховного суда формулирует четкие правовые границы в сфере жилищного права, обеспечивая защиту интересов граждан. Теперь важно помнить о своих обязанностях, вовремя оплачивать коммунальные услуги и активно отстаивать свои права в случае возникновения проблем с начислениями.
