Перепланировка квартир может оказаться не только способом улучшить жилищные условия, но и источником серьезных финансовых потерь. Как показывает практика, многие владельцы жилья не подозревают о возможных последствиях несанкционированных изменений в своих квартирах, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Опасности незаконной перепланировки
При попытке изменить внутреннюю структуру жилья важно помнить, что все переделки должны соответствовать технической документации. В большинстве случаев, владельцы сталкиваются с проблемами, когда в результате модификаций нарушаются строительные нормы или правила безопасности. Это может включать в себя:
- Объединение жилых и нежилых помещений, таких как кухня с лоджией.
- Перенос "мокрых" зон в верхние этажи, что может привести к затоплениям ниже.
- Изменения в системе газоснабжения без необходимых согласований.
Финансовые последствия
На данный момент штрафы за незаконные перепланировки остаются на уровне 2 000 – 2 500 рублей по статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Тем не менее, регулярно поднимаются вопросы об увеличении этих сумм. Если дело дойдет до суда, владелец квартиры может столкнуться с гораздо большими затратами. Участие в судебных разбирательствах влечет за собой выплату судебных издержек, которые могут составлять от 20 000 рублей и выше.
Дополнительные расходы связаны с восстановлением прежнего состояния квартиры. Например, недавно в Санкт-Петербурге суд постановил, что владелица квартиры должна была покрыть расходы на восстановление поврежденной системы газоснабжения, в результате чего ее убытки превысили 50 000 рублей.
Проверка перед покупкой
Покупая квартиру, очень важно тщательно проверять документальное оформление и возможные перепланировки. Ответственность за незаконные изменения в квартире переходит к новому владельцу, если это не было отражено в договоре. Чтобы избежать неприятных ситуаций, перед сделкой целесообразно узнать, проводились ли какие-либо перепланировки и были ли они согласованы.
