Количество россиян, арендующих жилье, неумолимо растет. Благодаря этому, вопросы, связанные с повышением арендной платы, становятся актуальными, как никогда. Что необходимо учитывать арендаторам и собственникам, чтобы не оказаться в затруднительном положении?
Правила повышения арендной платы
Согласно Гражданском кодексу РФ, арендодатели могут повышать арендную плату, но только если это четко прописано в договоре аренды. Важно фиксировать следующие моменты:
- Уведомление арендатора: как правило, владельцы недвижимости обязаны заранее информировать арендаторов о планируемом повышении — обычно за месяц, хотя конкретный срок может варьироваться в зависимости от условий контракта.
- Согласие арендатора: если в соглашении нет ясных указаний о порядке увеличения платы, необходимо получить одобрение арендатора.
Причины для повышения
Повышение арендной платы не должно быть произвольным. Арендодатели обязаны обосновать свои действия. Наиболее распространенные причины:
- Рост рыночных цен: если аренда в регионе значительно подорожала, арендодатель может повысить плату до уровня актуальной рыночной стоимости.
- Изменения в законах: Легислативные нововведения иногда требуют увеличения арендной платы, например, из-за роста налогов.
- Инфляция: индексация платы может происходить в соответствии с официальной инфляцией.
Когда повышение невозможно
Однако существуют обстоятельства, при которых арендодатель не имеет права увеличивать стоимость аренды:
- Неправомерное уведомление арендатора или отсутствие согласия — такие обстоятельства могут привести к юридическим последствиям.
- Нарушение условий контракта — если, например, срок фиксированной аренды еще не истек.
- Местные законы — в некоторых регионах могут существовать моратории на повышение арендной платы.
Чтобы избежать конфликтов, арендодателям рекомендуется как можно скорее уведомить арендаторов о предстоящем повышении или прояснить этот вопрос в личной беседе. Напротив, арендаторы могут требовать объяснений повышения и искать компромиссы — например, обсуждать возможность снижения суммы. В случае нарушения условий договора можно направить исковое заявление в суд, сообщает Дзен-канал "Finexpo".
